GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI
Ghidul complet al cumpărătorului de apartamente în 2026
Te ajutăm să înțelegi ce verifici înainte de semnare, cât te costă cu adevărat un apartament și cum compari chiria cu o rată — fără termeni tehnici, explicat simplu.
Informații actualizate la 30 iulie 2026
Cum te ajutăm azi?
Locuiești deja în chirie și te întrebi dacă merită să cumperi acum? Sau vrei doar să te muți în apartamentul tău? Alege ce ți se potrivește.
01 · VERIFICĂRI
Ce verifici înainte să semnezi un contract
Nu e complicat — sunt trei categorii de verificări, în ordinea firească. Cere fiecare document în scris și dă-ți timp să le citești înainte să semnezi.
Actele imobilului
6 verificări
Extras de carte funciară actualizat
Verifică proprietarul, suprafața înscrisă și eventualele sarcini sau notări.
Autorizația de construire
Confirmă că imobilul este ridicat pe baza unei autorizații valabile.
Certificatul de urbanism
Arată regimul juridic și tehnic al terenului pe care este construit blocul.
Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Documentul prin care lucrarea este recepționată de comisie.
Intabularea apartamentului
Verifică dacă unitatea individuală este înscrisă separat în cartea funciară.
Certificatul de performanță energetică
Se eliberează la predare și indică clasa energetică a locuinței.
Contractul și costurile
6 verificări
Apartamentul și specificațiile tehnice
6 verificări
Transparența nu ar trebui să fie un avantaj. Ar trebui să fie standardul.
Iată, simplu, ce punem la dispoziție înainte să semnezi ceva. Nu ca să ne lăudăm — ci pentru că fără ele n-ai de unde să iei o decizie bună.
01
Preț explicat clar
Îți arătăm din ce se compune prețul: apartament, TVA, parcare, boxă și branșamente.
02
Suprafețe definite corect
Fiecare ofertă indică suprafața utilă și cea construită, calculate în același mod.
03
Specificații tehnice disponibile
Fișa tehnică a blocului este publicată, nu se obține doar la cerere specială.
04
Contract oferit pentru analiză
Primești antecontractul înainte de semnare, ca să-l poți verifica cu un avocat.
05
Progresul construcției vizibil
Publicăm periodic imagini reale din șantier și stadiul fiecărei etape de execuție.
06
Recepție documentată
Predarea se face pe bază de proces-verbal, cu observațiile tale consemnate în scris.
02 · BUGET
Bugetul real, nu doar prețul din anunț
Prețul din anunț e doar o parte din poveste. Mai jos găsești, separat, costurile pe care le plătești o singură dată și cele care revin lună de lună.
Costuri inițiale
Se plătesc o singură dată, la achiziție.
Avans
Procent din prețul apartamentului, achitat la semnare
15%
Taxe notariale și intabulare
Onorariu notar, taxe ANCPI, autentificare
~1–1,5%
Costuri de creditare
Comision de analiză, evaluarea imobilului, asigurări cerute de bancă
Variabil
Asigurări obligatorii
Polița PAD plus asigurarea solicitată de bancă
Anual
Mobilare și amenajare
Bucătărie, dressing, electrocasnice, corpuri de iluminat
Estimare
Loc de parcare
Se achiziționează separat, în funcție de bloc
Opțional
Costuri lunare
Revin în fiecare lună, după mutare.
Rata la credit
Depinde de sumă, de dobândă și de durata creditului
Lunar
Întreținere
Cota-parte din cheltuielile comune ale blocului
Lunar
Utilități
Energie electrică, apă, gaz, internet
Lunar
Asigurări
PAD și polița facultativă, plătite anual sau eșalonat
Anual
Mentenanță și reparații
Fond propriu pentru lucrări neprevăzute
Recomandat
Valorile de mai sus sunt orientative și diferă de la caz la caz. Nu constituie o ofertă de finanțare și nu garantează aprobarea unui credit.
03 · CHIRIE VS. CUMPĂRARE
Nici una dintre variante nu este corectă pentru toată lumea
Chiria și cumpărarea rezolvă nevoi diferite — nu una e automat „mai bună” ca alta. Uită-te la ce contează pentru tine, nu la vorba cu „banii aruncați pe chirie”.
Când poate avea sens cumpărarea
Situații în care achiziția devine o opțiune rezonabilă.
Ai un venit stabil și rata rămâne sub un prag confortabil din bugetul lunar.
Estimezi că vei locui în același oraș cel puțin 5–7 ani.
Ai avansul strâns fără să rămâi complet fără rezervă de siguranță.
Chiria pe care o plătești este apropiată de rata unui credit comparabil.
Vrei predictibilitate pe termen lung și control asupra locuinței.
Când poate avea sens chiria
Situații în care închirierea rămâne varianta mai potrivită.
Nu știi încă în ce oraș sau zonă vei locui peste doi-trei ani.
Veniturile îți sunt variabile sau la început de drum profesional.
Nu ai avansul strâns și ai rămâne fără rezervă după achiziție.
Vrei să testezi cartierul înainte de a te angaja pe termen lung.
Preferi flexibilitatea în locul acumulării de capital, deocamdată.
04 · CALCULATOR
Cât te-ar costa o rată, comparat cu chiria ta?
Completează cele patru câmpuri de mai jos și vezi imediat cam cât ar fi rata lunară — ca s-o compari cu chiria pe care o plătești acum.
Calcul orientativ, doar ca să-ți faci o idee. Nu e o ofertă de creditare și nu garantează o anumită dobândă sau aprobarea unui credit.
05 · ÎNTREBĂRI FRECVENTE
Întrebări frecvente
Răspunsuri la lucrurile care se întreabă cel mai des înainte de o achiziție. Dacă întrebarea ta nu se află aici, un consultant ți-o poate clarifica direct.
Ce documente primesc la semnarea antecontractului?
Primești antecontractul, anexa cu specificațiile tehnice, planul apartamentului și graficul de plăți. Le poți analiza împreună cu un avocat sau cu un consultant propriu înainte de a semna — nu există niciun motiv să te grăbești.
Cât timp am la dispoziție să analizez contractul?
Ce se întâmplă dacă banca nu îmi aprobă creditul?
Prețul afișat include TVA, parcarea și boxa?
Ce suprafață cumpăr, de fapt?
Cum decurge recepția apartamentului?
Există costuri ascunse?
Pot vizita șantierul înainte de a cumpăra?
O decizie importantă merită toate informațiile
Dacă mai ai nelămuriri, scrie-ne înainte să semnezi ceva. Un consultant trece cu tine prin acte și calcule, fără nicio obligație.
Descarcă checklistul cumpărătorului
Contact
Hai să vorbim despre apartamentul tău
Lasă-ne numele și telefonul. Un consultant Campeador te sună în aceeași zi lucrătoare, fără obligații și fără intermediari.
Program: 09:30 – 17:00 · weekend pe bază de programare